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买房后,何时装修时候,如何选择装饰公司?
发布日期:2017-03-09 10:09


买房后,何时装修时候,如何选择装饰公司?




原本买房搬家是件让人高兴的事情,可是如何装修便会让人头痛起来,特别是那些初次装修的人,更是云里来雾里去。家庭装修有着复杂的施工流程,并且环环相扣,为让不懂装修的人更多了解整个装修流程。在这里将为您详细解析家庭装修的全过程。会让你对装修有着180度的大变身,赶快行动起来一起去看看吧!


一、装修前:


1、选择装饰公司很重要!

  家装前你要进行前期资料的准备,要对你要装修的家有个大概的了解。如果你不打算自己动手,那就该考虑寻找能令你满意的装修公司了。再未确定装修风格前,业主应该召集家里人一起来探讨这个问题。协调统一家庭成员的想法、意见,多看资料、案例,初步确定风格。其次根据家庭财政状况,初步确定装修预算并打出富裕。确定装修及主材等可预见基础项目花费上限并严格执行之。

  提示:决算超出预算10%属正常,超出30%不新鲜!

  到底是要选择半包请包还是全包,自己心里要有数。包清工最累,包工包料最不放心,还是主材自购,其它让装饰公司搞定吧!总的来说,现在大多数业主选择的是半包。

  选择公司两种方式供参考:a 委托监理公司招投标;b 直接到家装市场寻找家装公司;

  提醒:直接到家装市场寻找家装公司是通常做法,可以对家装公司和设计师能力进行直观比较;委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可,监理公司信誉是一方面,其次投标公司多为公装公司涉足家装市场,品牌号召力与一些家装公司尚有差距。无论选择以上哪种方式,建议您万不可选择街头装修队,否则遗患无穷。

  待到这一切都考虑好以后,您就可以开始装潢公司大PK了。


2、设计师定方案

  由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。 

  (1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。 

  (2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。 

  (3)高度测量:主要测量各房间的高度。   

  在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同时标明新增设的家具的摆放位置。


3、预算评估

  根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。 

  包工包料是指将购买装饰材料都委托给装潢公司,由装潢公司统一报出材料费和工费。而包清洁工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端; 

  (1)装修一般需30至40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易延误工期。 

  (2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。

  (3)用户购买自家的材料,因为数量少,往往不是批发价格。

  (4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。 

  (5)用户自己买材料,极易造成浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少。 

  (6)用户自己要雇车来运料,往往一止一次,不仅运费高,而且车的利用率较低。 

  (7)材料剩下后,自己没法处理,造成一定浪费。 

  既然“包清工”有之么多弊端,为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任,认为装饰公司购买装饰材料会用劣质材料来蒙骗自己,所以宁愿自己跑腿去买材料,这样做不仅省不了多少钱,而且还会费力不讨好,给施工留下不少隐患。 

  包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。 

  另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。供料商很清楚,在目前买方市场的形势下,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司对于常用材料都会大批购买,能拿到很低的价格。 

根据以上的分析,您就会得出自己的结论:包工包料还是比包清工好。


4、签定合同

  等到业主在设计、预算等方面和装潢公司达成共识以后,就该进入装修前最为重要的一个环节了,那就是签定装修合同,装修合同是受到法律保护的,所以业主在签字前,一定要将合同仔细看一遍,不明白的地方可以向装潢公司提出,不详细的地方应该添加详细,双方确认后就可以签定合同了。签定合同的目的是为以后在装修遇到什么问题,而装潢公司又不给予解决的,那么可以采用法律的途径解决。

  在家庭装修过程中,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方其同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。 

  签订变更合同应注意两点: 

  第一,双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;

  第二,签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。


二、装修中


1、开工交底

  办理物业手续后,才能开始装修

  1 在物业的出具的装修协议上签字。

  2 提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

  3 办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明。  

  4 出入证:主要是为工人办理的,以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同,一般是15元一个,工本费5元,剩下的10元钱,等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候,最好带上给您装修的工长,以及工人的一寸照片2张,身份证复印件1张。

  5 装修押金(各个小区收取的不同,最少也在2000元左右,一般装修完工后3个月会退给业主)。

  6 垃圾清运费:这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的,和支付给装修公司的不一样,一般2居在300元左右,不同的物业公司收取的不一样。

  开工后立即要办的几件事情:

  1 建材清单:让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单,和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了,只提前一天告诉你,到时候,连请假去购买都来不及。 

  2 工期安排:了解一下工期的基本安排,比如本月中哪天会完成水电路的改造,木器的封口,瓷砖的粘贴,吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间,定期在重要步骤的时候,到现场在检查质量。

  3 质检时间:了解质检和监理到现场的时间,可以约定时间,你们一起到现场,这样如果发现了问题,可以及时解决。

  4 避免纠纷:发现有施工中的任何问题,都不要直接让工人改动。即使你说了,他们也不一定会改,一定要和质检说,或是和工长说,这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。

  2、材料进场

  1、交与施工单位钥匙。 

  2、赴现场进行情况交代:比如哪里要增加电话线等。 

  3、付首期装修款。 

  二、以下人员必须到场: 设计师、施工人员以及相关技术人员 

  三、验收材料 :第一天开工,一般只需要验收大芯板。提醒您5点 

  1、是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。 

  2、产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。 

  3、看大芯板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷 

  4、芯条排列是否均匀整齐,缝隙越小越好,芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。 

  5、如果大芯板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少。


3、水电改造

  水电路改造最重要,但是对于一般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候,就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。 

结果到业主结帐的时候,往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元,这样就非常被动了。 

对策: 在签订装修合同前,要求设计出示 水电路改造图纸 ,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。

  提醒:水电路改造注意事项 

  1、PVC是国家禁止用作水管的材料了,千万不要用了。建议使用铜管

  2、暗槽:也就是把所有的线路都藏在墙体里面,这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管,费用较贵。 

  3、明线:也就是把线穿在套管里面,藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜

  4、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 

  5、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。 

  6、洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。 

  7、强弱电线不能在同一管道内,会有干扰。


4、泥工阶段

  贴瓷砖是泥工阶段最重要的施工工作,特别卫生间、厨房这些容易潮湿的地方,贴瓷砖前必须刷防水涂料。最后的效果也能反映出施工工人的技术好坏。

  人员: 一般需要瓦工1-2人。 

  顺序: 先贴墙砖,后贴地砖。 

  时间: 一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方,不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方,很费时间。 

  1、铺贴彩色釉面砖类: 

  处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。 

  2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类: 

  处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。 

  提醒:铺贴陶瓷地砖的施工要点

  1、混凝土地面应将基层凿毛,凿毛深度5~10毫米,凿毛痕的间距为30毫米左右。之后,清净浮灰,砂浆、油渍,产散水刷少将地面。

  2、铺贴前应弹好线,在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。

  3、铺贴陶瓷地面砖前,应先将陶瓷地面砖浸泡阴干

  4、铺贴时,水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面,铺贴后用橡皮棰敲实。同时,用水平尺检查校正,擦净表面水泥砂浆。 

  5、铺贴完2-3小时后,用白水泥擦缝,用水泥、砂子=1:1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。


5、木工阶段的验收

  木工结束后,验收是重点,那么应该注意哪些细节呢? 

  1 、看缝隙: 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 

  2、看结构: 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 

  3、看转角: 转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 

  4、看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 

  5 看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 

  6 看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 

  7、看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。 

  8、看对称: 对称性木工项目是否对称。  

  做家具的注意事项:

  1、做的柜子永远没有买的漂亮,所以决定买家具,还是做家具之前靠考虑好

  2、工人做的柜子,一般内部都不刷漆,为了长久使用,你可以自己买一些油漆,让工人帮刷上。

  3、如果做家具,可以考虑多做几个抽屉,使用的时候会觉得非常方便。

  4、阳台上有柜子,会非常方便,尤其适合放粮食,不会生虫。


6、油漆阶段

  买包装最重的: 将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明包装严重不足,缺斤少两,粘度过低,正规大厂真材实料,晃一晃几乎听不到声音。 

  应对用量作一个估算: 购买时要一次购足,以免先后购买的涂料有轻微的色差。 

  选同一品牌: 底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆,以防止底漆与面漆之间产生化学反应。 

  施工顺序: 

  1、清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。 

  2、修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷,用砂皮磨光,使边角整齐。 

  3、用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光(用清漆时先补棕眼、钉眼,做局部修色工作)。 

  4、施涂第一遍油漆,复补腻子,磨光后清除表面灰尘。 

  5、施涂第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分

  6、施涂第三遍油漆,直至达到理想效果。 

  提醒:涂料注意事项

  1、墙面贴布:为了防治墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。

  2、墙衬:墙衬是821腻子的替代产品,是墙面基层必须使用的材料。

  3、底漆:底漆有防潮,防霉的作用,一定要先刷底漆,后刷面漆。

  4、颜色:按照建材市场的色卡选择涂料颜色的时候,最好选择比色卡浅的颜色,实际涂刷的效果才是你想要的效果。

  5、喷涂:喷涂的效果,比工人手刷效果好,但是比较费材料。

  

7、付款

  到完工的时候你往往会发现,工程总款会比合同款多很多,有的能多到20%,那是为什么呢? 

  1、首先检讨一下自己,是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了很多装修项目呢,比如在合同外,又多做了个鞋柜? 

  2、是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西,最后变成你自己花钱买了? 

  3、看看合同,是不是有重复计算的地方,比如你的涂料是自己买的,可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了? 

  4、所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗?要知道,即使你在装修前把价格压的很低了,设计师也有办法在预算中,给你把钱都悄悄加回来,办法就是在工程量上做手脚了。 

  提醒:装饰公司常用的欺诈手段 

  1、拆项(项目名称): 把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了 

  例:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目 

  2、单位变换: 把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价 

  例:门套一般装修公司都按只报价,但有些装修公司却按米报价,这样一只门套就变成了5米,单价下去了,总价却上去了。 

  3、工程量上玩手脚: 很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润 

  例:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积 

  4、主材单价玩花样: 不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格 

  例:乳胶漆辅料报价6元/平方米,而实际价格在2元/平方米以下。


8、完工验收

  1、墙面:墙面的平整度影响着美观的程度,不平整的墙面则易出现开裂的现象,业主可以用肉眼或标尺检查一下。 

  2、电路:随身带个小的电器,比如手机充电器,可以把所有的插座都试用一遍。 

  3、水路:多冲几次座便器,看看流水是否通畅。用水桶接满水,倒在地上,看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头,是否灵活。如果家里装了热水器的,一定要试试,冷热水是否接反了。 

  4、木器:最重要的是检查是否有刺激性味道。 

  5、瓷砖:用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音,沟缝是否饱满,瓷砖贴的是否平整。 

  6、地板:地板的拼花是否整齐,踩上去脚感舒适,没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要,否则以后很难清洁掉。

  业主可以根据3.15标准进行质量验收,3.15标准详情请见和家网装修频道——装修工具堂。


三、装修后

  验收完后软装就要开始进场了。装修公司质保也是装修后需要考虑的问题。一个好的装修公司一定要提供好的保修服务 

  1、留好和装饰公司签定的装修合同,他是保修的依据。 

  2、费用:如果是因为施工质量差引起的返修,业主不应承担任何费用。 

  3、投诉:如果家装公司不能履行保修条款,您可以投诉到家装公司所在的建材城。

  4、保修期:一般公司提供1年的保修期,但好的公司会提供3年保修服务。

  最后就是空气检测了。这项惠州目前就有一家和西子家居合作的机构!


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